租金贷款是指借款人以自己所拥有的房产（如住宅、商业房产等）作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式。借款人将房产租赁给租房人，通过租金收入来偿还贷款。

租金贷款的基本原理是借款人将房产出租，收取租金用于还贷。借款人通常需要向银行或其他金融机构提供房产的相关文件，包括房产证、租赁合同等，以证明房产的合法性和租金收入的可靠性。金融机构会根据借款人的信用状况、房产价值和租金收入等因素来评估贷款的额度和利率。

租金贷款的优势在于借款人可以利用自己的房产来获取资金，而不需要出售房产。这样可以在一定程度上解决借款人的资金需求，同时仍然保留房产的所有权。此外，租金贷款的利率通常相对较低，还款期限较长，使借款人能够更好地管理自己的财务状况。

然而，租金贷款也存在一些风险和限制。首先，借款人需要承担房产抵押带来的风险，如果无法按时还款，可能会面临房产被银行收回的风险。其次，借款人的租金收入可能受到租赁市场的波动和房产管理的风险影响。此外，借款人还需要承担贷款利息和相关手续费用。

总体而言，租金贷款是一种利用房产作为抵押物来获取资金的方式，通过租金收入来偿还贷款。借款人需要根据自身情况仔细评估风险和利益，并选择合适的金融机构进行申请。