两权抵押贷款是指以房产权证和土地使用权证作为抵押物的一种贷款方式。下面详细概述如何做好两权抵押贷款，以保证贷款的顺利进行。

1.了解贷款需求：在申请贷款前，首先需要明确自己的贷款需求，包括贷款金额、贷款期限和还款能力等方面的考虑。同时，了解各家银行或金融机构提供的贷款产品和政策，选择适合自己的贷款方案。

2.评估房产价值：进行房产估值是贷款的重要步骤。可以通过请专业估价机构进行评估，也可以参考类似房屋的市场价格进行大致估算。估值结果将决定贷款的额度。

3.办理房产权证和土地使用权证：确保自己的房产权证和土地使用权证齐全，并办理相关的手续，确保证件的合法性和有效性。如果证件有缺失或问题，需要及时解决。

4.选择合适的贷款机构：根据自己的需求和条件，选择合适的贷款机构。可以通过比较不同机构的利率、还款方式、贷款额度等因素，选择最有利的贷款合作方。

5.提供必要的材料：根据贷款机构的要求，准备好必要的贷款申请材料。通常包括个人身份证明、房产证明、土地使用证明、财产证明、税务证明、收入证明等。确保材料的真实性和完整性。

6.办理贷款手续：按照贷款机构的要求，填写贷款申请表，并签署相关合同和协议。在申请过程中，需要与贷款机构保持良好的沟通，及时提供所需的补充材料，并配合办理相关手续。

7.抵押登记手续：完成贷款审批后，需要进行抵押登记手续。将房产权证和土地使用权证抵押给贷款机构，确保贷款的安全性和合法性。

8.按时还款：贷款审批通过后，按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。确保还款的及时性和准确性，避免逾期还款导致的额外费用和信用记录的受损。

总之，做好两权抵押贷款需要充分了解贷款需求，评估房产价值，办理相关证件手续，选择适合的贷款机构，提供必要材料，办理贷款手续，完成抵押登记手续，并按时还款。同时，需要遵守相关法律法规，确保贷款过程的合法性和合规性。