上海二手房2月市场走势：成交量回暖，价格稳中有升

导言

2023年2月，上海二手房市场呈现出成交量回暖，价格稳中有升的态势。随着新政的落地，市场观望情绪有所缓解，购房者入市意愿有所增强。本文将从成交量、价格走势、热门板块等方面对上海二手房2月市场进行深入分析，为购房者提供有价值的参考信息。

一、成交量回暖，市场活跃度提升

2月份，上海二手房成交量较1月份明显回升。据上海中原地产数据显示，2月上海二手房成交量为17300套，环比上涨44.7%，同比上升12.5%。

成交量回暖主要得益于以下因素：

新政的落地提振了市场信心。2023年1月，上海发布了优化调整商品房交易政策的通知，其中包括取消限购、认房又认贷等政策。新政的实施，降低了购房门槛，释放了部分购房需求。

春节假期结束后，购房者入市意愿增强。春节假期结束后，随着返沪人员增多，市场活跃度有所提升。不少购房者在春节期间积攒了购房意向，假期后第一时间入市看房购房。

疫情防控措施的优化，促进了市场复苏。疫情防控措施的优化，缓解了市场的不确定性，购房者对于未来市场信心有所提升。

二、价格稳中有升，区域分化明显

2月份，上海二手房价格整体呈稳中有升的态势。据上海中原地产数据显示，2月上海二手房成交均价为58668元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨1.7%。

不同区域二手房价格走势分化明显。其中，内环内及热门板块房价涨幅较大。例如，徐汇区2月二手房成交均价为111660元/平方米，环比上涨1.3%，同比上涨2.1%；浦东新区2月二手房成交均价为62473元/平方米，环比上涨1.0%，同比上涨1.9%。

价格涨幅较大的主要原因如下：

稀缺性：内环内及热门板块的房源较为稀缺，供不应求，价格自然水涨船高。

学区优势：内环内及热门板块拥有优质的教育资源，学区房需求旺盛，推动房价上涨。

交通便利：内环内及热门板块交通便利，生活配套设施齐全，吸引了不少高净值人群购房。

三、热门板块成交活跃，价格持续走高

2月份，上海二手房热门板块成交活跃，价格持续走高。以下为部分热门板块的2月成交情况：

| 板块 | 成交量 | 成交均价 (元/平方米) | 环比涨幅 | 同比涨幅 |

|---|---|---|---|---|

| 徐汇区 | 2200套 | 111660 | 1.3% | 2.1% |

| 浦东新区 | 3100套 | 62473 | 1.0% | 1.9% |

| 闵行区 | 2500套 | 56789 | 0.8% | 1.5% |

| 杨浦区 | 1800套 | 52345 | 0.5% | 1.2% |

| 长宁区 | 1600套 | 98765 | 0.9% | 1.8% |

热门板块成交活跃，主要得益于其优越的地理位置、完善的配套设施以及稀缺的房源供应。这些板块吸引了大量购房者，特别是改善型需求和投资客。

结语

上海二手房2月市场呈現出成交量回暖、價格穩中有升的態勢。新政的落地提振了市場信心，購房者入市意願增強。不同區域二手房價格走勢分化明顯，內環內及熱門板塊房價漲幅較大。展望後市，預計上海二手房市場將繼續保持穩中有升的態勢，熱門板塊房價仍有上漲空間。不過，購房者在入市前，仍需理性分析市場情況，根據自身需求和購房能力慎重決策。