外资进入中国楼市是一种外国投资者在中国投资房地产领域的行为。以下是外资进入中国楼市的一般步骤：

1. 市场研究：外资投资者首先需要进行市场研究，了解中国楼市的现状、趋势和潜在机会。这包括了解中国的法律、政策和规定，以及不同城市的发展和需求。

2. 合作伙伴选择：外资投资者通常会寻找在中国有经验和资源的合作伙伴，如房地产开发公司、基金管理公司或地产中介机构等。他们可以提供当地市场的专业知识和资源，帮助外资投资者更好地了解市场和进行投资。

3. 资金准备：外资投资者需要准备足够的资金，用于buy土地、建设房地产项目或直接buy现有的物业。他们可以通过自有资金、银行贷款或其他融资方式来筹集资金。

4. 执行投资计划：一旦确定投资目标和合作伙伴，外资投资者可以开始执行投资计划。这包括buy土地、进行房地产开发、销售物业或租赁物业等活动。

5. 遵守法律和规定：外资投资者在进行楼市投资时必须遵守中国的法律和规定。这包括土地使用权的取得、房地产开发许可证的申请、税务申报和合同签订等方面的程序。

6. 监管和审批：外资投资者的楼市投资可能需要经过相关政府部门的监管和审批。这包括国家发改委、房地产主管部门和地方政府等部门的审批程序。

7. 运营和管理：一旦投资项目完成，外资投资者需要对物业进行运营和管理。这包括租赁管理、维护和保养、市场营销等方面的工作。

最终，外资投资者希望通过进入中国楼市获得投资回报和利润。这需要他们在市场研究、合作伙伴选择、资金准备、执行投资计划、遵守法律和规定、监管和审批以及运营和管理方面做出正确的决策和措施。