差别化住房信贷政策是指根据不同地区、不同人群及不同购房目的制定不同的信贷政策。其目的是通过调节住房信贷政策来满足不同地区和人群的住房需求，促进住房市场平稳健康发展。

差别化住房信贷政策通常包括以下几个方面：

1. 首付比例要求：根据不同地区和人群的经济状况、购房能力和市场需求，设定不同的首付比例要求。一般来说，经济发达地区和高收入人群的首付比例要求较高，而经济欠发达地区和低收入人群的首付比例要求较低。

2. 贷款利率优惠：针对特定地区或人群，政府可以通过贷款利率优惠的**鼓励购房。例如，对于**普通住房的首次购房者或低收入家庭，可以提供较低的贷款利率，以减轻购房负担。

3. 贷款期限限制：根据不同购房目的和地区特点，设定不同的贷款期限限制。例如，对于**自住房的借款人，可以提供较长的贷款期限，以降低每月还款压力。而对于投资性购房，贷款期限可能相对较短。

4. 贷款额度限制：根据不同地区和人群的购房需求和经济能力，设定不同的贷款额度限制。一般来说，经济发达地区和高收入人群可以获得较高的贷款额度，而经济欠发达地区和低收入人群的贷款额度相对较低。

差别化住房信贷政策的实施可以有效调节住房市场供需关系，促进住房市场的稳定和健康发展。通过提供适当的信贷政策支持，可以满足不同人群的住房需求，促进社会公平和经济可持续发展。