房价涨幅的控制主要受到以下几个因素的影响：

1. 供需关系：房价涨幅受到房屋供需关系的直接影响。当需求大于供应时，房价往往会上涨；相反，当供应大于需求时，房价可能下降。需求受到人口增长、就业机会、经济发展等因素的影响，供应受到土地供应、建设规模、政府政策等因素的影响。

2. 政府政策：政府在调控房地产市场方面发挥重要作用。政府可以通过宏观调控政策来控制房价，例如限制购房、提高房贷利率、加大土地供应等措施。政府的政策支持或限制对房价涨幅有直接影响。

3. 经济因素：经济因素包括通货膨胀、利率水平、收入水平等。当经济增长、通货膨胀率较高时，人们对房地产的投资需求可能增加，从而推高房价。利率水平也会影响购房成本，低利率环境下，购房需求可能增加。

4. 土地供应：土地供应是影响房价的重要因素。土地供应的稀缺性会推高房价，而土地供应的增加可能会降低房价。政府通过土地出让、土地审批等方式控制土地供应，从而影响房价。

5. 市场信心：房地产市场的信心和预期也会影响房价。当市场参与者对房地产市场充满信心，预期房价将上涨时，购房需求可能会增加，推动房价上涨。

需要注意的是，房价涨幅的控制是一个复杂的系统工程，受到多个因素综合影响。不同地区、不同时期的房价涨幅受到的主导因素可能会有所不同。