股市和楼市的暴涨暴跌是由多种因素导致的，其中包括经济因素、市场情绪、政策变化、投资者行为等。以下是对这些因素的详细概述：

1. 经济因素：经济增长、就业市场、通货膨胀、利率变化等经济指标对股市和楼市有重要影响。当经济增长强劲、就业市场好、通货膨胀低、利率较低时，投资者对股市和楼市的预期会积极，市场上的投资需求增加，导致价格上涨。相反，如果经济增长疲软、就业市场不景气、通货膨胀高、利率上升，投资者可能会对股市和楼市失去信心，导致价格下跌。

2. 市场情绪：市场情绪对股市和楼市也有重要影响。市场情绪受到投资者的情感和预期的影响，当投资者对市场前景感到乐观时，他们倾向于买入股票或房地产，推动价格上涨。相反，当投资者对市场前景感到悲观时，他们倾向于卖出股票或房地产，导致价格下跌。市场情绪可能受到媒体报道、政治事件、自然灾害等因素的影响。

3. 政策变化：政府的财政和货币政策变化对股市和楼市也有重要影响。例如，政府的减税政策和经济刺激计划可能刺激经济增长，推动股市和楼市上涨。相反，政府的紧缩政策和调控措施可能抑制经济增长，导致股市和楼市下跌。

4. 投资者行为：投资者的行为也可以对股市和楼市造成影响。例如，投资者的羊群效应和情绪性投资倾向会导致市场的过度买入或卖出，从而推动价格的暴涨或暴跌。此外，投资者的杠杆资金投机行为也可能加剧市场的波动性。

需要注意的是，股市和楼市的涨跌往往是复杂的、多因素的结果，很难简单地归因于某个单一因素。对于不同的国家和地区，其股市和楼市的涨跌原因可能有所不同。